Ринок нерухомості Одеси демонструє несподівану стійкість: попри воєнні дії, ціни на первинному ринку продовжують демонструвати впевнене зростання. Така тенденція змушує інвесторів та покупців аналізувати, як зміниться вартість квадратних метрів після завершення бойових дій.
Про те, чому поєднання портової інфраструктури та дефіциту нових площ може спровокувати справжній бум на ринку - у матеріалі
Масштаб попиту та обмеження потужностей
Масштаб потреби в новому житлі залишається колосальним через мільйони внутрішньо переміщених осіб. Навіть за умови повернення частини людей у відновлені міста, структурна потреба в оновленні житлового фонду лише зростатиме.
Проте ключовим фактором стане не сам обсяг попиту, а фізична здатність будівельної галузі його задовольнити. До повномасштабного вторгнення Україна витратила майже десятиліття, щоб вийти на обсяги будівництва у 8-11 млн кв. м на рік.
Зараз український будівельний сектор працює зараз лише на 60% від довоєнного рівня. Дефіцит кадрів у сфері будівництва сягає більше ніж 30%.
А після війни дефіцит кваліфікованих кадрів та гостра конкуренція за робочу силу між житловими та масштабними інфраструктурними проєктами стануть ще більш вираженими.
Це, разом із подорожчанням матеріалів та необхідністю модернізації потужностей, унеможливлює миттєвий стрибок пропозиції, що призведе до тривалого дисбалансу на ринку.
Економічний фактор: роль портової інфраструктури
Економічну стабільність регіону та інтерес до його нерухомості підтримуватиме стратегічна роль портової інфраструктури.
До війни через морські ворота проходило понад 70% українського експорту. Втрата частини об'єктів лише посилила значення Одеського портового кластеру, що об'єднує Одесу, Чорноморськ та Південний.
Відновлення морської торгівлі стане пріоритетом державної політики, що потягне за собою розвиток логістики, банківського сектору та сервісних компаній.
Таке посилення ділової активності безпосередньо вплине на зайнятість та платоспроможність населення, створюючи додатковий тиск на ціни в житловому секторі.
Історичні приклади післявоєнного зростання
Одеса залишається унікальним майданчиком для інвестицій завдяки поєднанню курортного потенціалу та обмеженості земельних ділянок на першій лінії моря.
Нерухомість у таких локаціях традиційно має високу ліквідність та емоційну цінність, що формує значну цінову премію.
Світова практика, зокрема досвід Хорватії та Чорногорії після конфліктів на Балканах, показує, що прибережні регіони здатні демонструвати кратне зростання вартості на фоні відновлення туризму та притоку капіталу.
Подібну закономірність спостерігали і в Ізраїлі, де після періодів воєнної ескалації зниження рівня ризику супроводжувалося активізацією попиту та прискоренням зростання вартості житла у ключових містах.
Ці приклади, зауважують аналітики, не є прямим сценарієм для України, однак підтверджують загальну закономірність: за стабілізації ситуації стратегічні локації з обмеженою пропозицією здатні зростати швидше за ринок.
Прогноз для Одеси
Згідно з прогнозами, за умови стійкого миру та гарантій безпеки, у перші пів року після завершення війни ціни в Одесі можуть зрости на 20-40%.
Протягом двох років сукупне подорожчання може сягнути 80%, а в преміальному сегменті біля моря зростання на 70-100%, вважають фахівці, є цілком реальним сценарієм на горизонті трьох років.
Навіть за консервативними оцінками, дефіцит пропозиції та зростання собівартості штовхатимуть ринок вгору щонайменше на 30-60%.
Таким чином, післявоєнний ринок Одеси зіткнеться не з браком покупців, а з неможливістю швидко закрити накопичений дефіцит, що робить місто одним із головних центрів майбутнього економічного зростання.